住宅基礎の種類

住宅の基礎とは、家と地面を定着させて支える土台のことで、家の重さ（荷重）を地面に伝える役割を果たしています。

家自体からかかる、非常に大きな重さを均等に地盤に伝えることで、沈下したり家が重みで損傷しない仕組みを作っています。

基礎コンクリートの寿命を左右する床下環境

基礎コンクリートの平均寿命は30～40年と言われています。
平均よりも長く持つか、逆に平均よりも短くなるかは、床下環境次第です。

塩害や湿気、排気ガスや乾燥など、外的要因により劣化が進むと、20年程度で劣化する場合もあります。

基礎コンクリート劣化の種類

基礎コンクリートは、とくに問題のない住宅であっても月日が経つにつれてひび割れ（クラック）が入ります。
基礎に発生したひび割れを放置すると、ひび割れ部分から雨水が侵入し、鉄筋が錆びてしまったり、深刻なひび割れを放置したことが原因で地盤沈下が発生する可能性もあります。
モルタルやコンクリートを使用している以上、ある程度のひび割れは避けられませんが、ひび割れの状態を専門家に見てもらい、補修が必要かどうかの判断をすることが重要です。